Dat prefab bouwen efficiënter maakt, is algemeen bekend. Maar hoe die efficiëntie vorm krijgt wordt pas echt duidelijk als je een kijkje neemt op een bouwplaats. Daar wordt een bouwpakket razendsnel in elkaar gezet en je ziet het huis voor je ogen tot stand komen. We waren op bezoek bij een bouwplaats van MorgenWonen in Babberich.
Elke dag wordt er één huis gebouwd op de bouwplaats in Babberich. De onderdelen van zo’n huis komen naar de bouwplaats op 5 vrachtwagens die op gezette tijden aankomen en worden met een elektrische kraan op hun plaats gehesen en gemonteerd. Als laatste gaat de warmtepomp op het dak, en dan is het huis om 3 of 4 uur klaar, stelt Martijn Winters, manager sales en marketing van MorgenWonen, het industriële bouwconcept van VolkerWessels. ‘We doen dit al tien jaar, dus we weten precies wat we doen.’
Een jaar vooruit plannen
Prefabbouwen is voor een groot deel een kwestie van plannen, stelt Winters. De montageploeg die hier aan het werk is moet bezig kunnen blijven. Als hier in Babberich de laatste woning is gebouwd, gaan ze de volgende dag naar het volgende project, in Deventer. En zo verder. ‘We plannen minimaal een jaar vooruit.’
De capaciteit van de fabriek van MorgenWonen is precies berekend op één huis per dag. Er is nu één productielijn operationeel, maar vanaf komende maand zijn er zoveel opdrachten dat er kan worden opgeschaald naar twee productielijnen. Bij de bouw van de fabriek is al rekening gehouden met een extra productielijn, er is zelfs nog plaats voor nog meer lijnen. Als de fabriek is opgeschaald zal ook het aantal montageploegen worden verdubbeld en kan MorgenWonen dus twee bouwprojecten tegelijk gaan realiseren.
Het pakket met gevels komt aan op de bouwplaats.
Voorbereiding is alles
Als we in Babberich gaan kijken, is één blok al afgebouwd en is de montageploeg bezig met het tweede huis van het volgende blok. In totaal moeten er 13 huizen komen, die zich voordoen als rijtjeshuizen. ‘Maar ze staan los van elkaar’, zegt Winters. ‘Eigenlijk bouwen we hier vrijstaande huizen die gewoon heel dicht tegen elkaar aan staan.’
Twee weken geleden is de fundatie gelegd, en het trappenhuis naar de eerste verdieping er al op. Dat gebeurt binnen één of twee dagen, en dan worden ook de meterkast en de NUTS-aansluitingen geïnstalleerd. ‘In die twee weken voordat de montageploeg komt, worden dan de nutsvoorzieningen aangelegd. Daarna kan de montage van de woning beginnen.’
Het trappenhuis en de meterkast staan er al.
De montageploeg
Op de bouwplaats komen we de ervaren David Kodde tegen. Hij is de vliegende keep van de montageploeg, vertelt hij. Hij doet dit werk al vijf jaar en hij kent het bouwproces van haver tot gort. Daardoor kan hij overal meehelpen en invallen. Vandaag is de voorman afwezig, dus neemt Kodde voor hem waar.
Een ploeg bestaat uit 10 man, vertelt hij. ‘Dat is inclusief de kraanmachinist en de voorman. Je hebt twee elektriciens, een loodgieter, twee man voor de opbouw en twee voor het aanpakken, die staan beneden. En dan is er nog iemand die aftimmert wat we de vorige dag hebben gebouwd, de plinten en zo.’
Als MorgenWonen eenmaal heeft opgeschaald, wordt David voorman van zijn eigen ploeg. Nu moet hij er vooral voor zorgen dat alles soepel verloopt en dat iedereen steeds verder kan en niets vergeet. Hij werkt ook nieuwe mensen in. Hij spreekt met verve tegen dat bouwen met prefab niet leuk meer is. ‘Nieuwe jongens zijn enthousiast, ze vinden het geweldig. Ze hoeven hier ook niets te sjouwen, en dat is heel goed voor je rug. Dit werk kun je nog makkelijk op je 56ste doen.’
De achtergevel wordt op zijn plaats gehesen.
Afwerken
Nadat de woningen binnen een dag zijn gebouwd, moeten ze nog wel worden afgewerkt, vertelt Winters. ‘Dat gaat minder snel dan het bouwen, het duurt ongeveer acht weken.’ De dakpannen en zonnepanelen moeten nog op het dak worden gelegd, de keuken geïnstalleerd en alles moet nog worden afgewerkt. ‘Maar in de badkamer kun je nu al douchen’, sluit Winters af.
Tegen de tijd dat we afscheid nemen, wordt het dak al op het huis in aanbouw gehesen. Nog maar een paar uurtjes en de bouwploeg kan lekker vroeg naar huis. Om dan morgen weer aan een nieuwe woning te beginnen.
Nog voor de lunch gaat het dak op de woning.
MorgenWonen op Bouwbeurs 2025
Vandaag begint BouwBeurs 2025. Martijn Winters geeft donderdag een presentatie over hoe MorgenWonen snel woningen bouwt. Als je nog vragen hebt, kun je ze daar stellen. Hieronder een video waarin het montageproces in beeld wordt gebracht en waarin Martijn zijn presentatie aankondigt.
