Het nieuwbouwproject De Fabriek bij Paal 17 in Vathorst, is een klein plot in een van de vele nieuwe
bouwlocaties waarmee Amersfoort haar woningvoorraad met themakavels uitbreidt. Geïnspireerd
op historische waterdorpjes en kleine industrieën langs de rivier zijn vlakbij de VINEX-wijk Vathorst
nieuwe bouwlocaties ontstaan, middenin het groen en met terrassen aan het water. Vathorst heeft
een nijpend tekort aan nieuwe starterswoningen. Bouwlocatie De Fabriek is met name bedoeld voor
starters. Joost Ruiterkamp, vastgoedontwikkelaar bij Heijmans en betrokken bij De Fabriek, legt uit
dat het om twee type woningen gaat, fabriekswoningen en huismeesterwoningen, in twee, naast
elkaar gelegen gebouwen die ogen als een fabriek met een huismeesterwoning. Deze woningen zijn
compacte, duurzame eengezinswoningen van 3,6 meter breed. “Dit is een afwijkende, extra smalle
beukmaat voor een woning”, licht hij toe. De diepte is vergelijkbaar met de maat van gangbare
woningen. De kleinste woning, de huismeesterwoning heeft een oppervlakte van 71 m2, twee lagen
met een zadeldak. De fabriekswoning bevat 83 m2, verdeeld over drie lagen met sheddaken. “Precies
de afmetingen van een populaire starterswoning”, zegt Ruiterkamp.
Uitdaging
Slimme oplossingen
Voor Heijmans was de uitdaging om voor dit project hun XS-concept efficiënt aan te laten sluiten op
deze nieuwe woningen. “Het XS-concept was de basis voor de architectuur. Door slimme oplossingen
in te zetten is het gelukt om een compacte en duurzame woning te realiseren.” Ruiterkamp stelt vast
dat de Rockzero Bouwsystemen, geproduceerd door ROCKWOOL een van die slimme oplossingen is.
“Het XS-concept van Heijmans omvat de indeling, ofwel de plattegrond voor de woning met een
compacte beukmaat, waarin het Rockzero bouwsysteem is toegepast”, legt hij uit. Dit Rockzero
bouwsysteem bestaat uit complete wanden en daken die bij de tien nieuwe woningen van De
Fabriek zijn toegepast. “Het systeem past perfect in de XS-indeling en het draagt bij aan een gezonde
woonomgeving. Daarnaast isoleert het bouwsysteem het geluid in de woningen enorm goed, iets
wat bij deze smalle woningen een belangrijke voorwaarde is.” Rockzero is een hoog isolerend,
dragend bouwsysteem (wanden RC 8 en dak RC 9), gemaakt van onbrandbare steenwol, een
natuurlijk product. Het materiaal is damp-open, wat sterk bijdraagt aan een gezond en comfortabel
binnenklimaat. Door de hoge isolatiewaarden van Rockzero heeft de woning weinig energie nodig
om op te warmen.
“Het is mooi dat je kunt samenwerken
aan een innovatief en bijzonder woningbouwproject, dat er ook nog eens prachtig uitziet”, zegt Ruiterkamp.
Compact
Dennis Kuijt is als ontwerpmanager van Heijmans bij het woningbouwproject in Vathorst betrokken.
“Heijmans en ROCKWOOL voeren deze innovatie gezamenlijk bij dit kleinschalig woningbouwproject
uit. Rockzero is voor het eerst in het XS-concept van Heijmans toegepast”, zegt Kuijt. Naast de
wanden en samengestelde kolommen van Rockzero Bouwsystemen zijn de woningen opgebouwd
met houten vloeren en stabiliteitswanden. “Rockzero is een mooi, kwalitatief en deugdelijk
bouwsysteem, is onze ervaring,”, zegt Kuijt. Ala Hussin, business director Rockzero bij ROCKWOOL
vertelt dat De Fabriek zowel voor ROCKWOOL als Heijmans een uniek project is waarbij circulariteit
en duurzaamheid een belangrijke rol spelen. “Duurzaamheid en circulariteit zijn voor beide partijen
topprioriteit, die we ook gezamenlijk in de praktijk willen brengen. Goede samenwerking met je
bouwpartners is hierbij van groot belang”, zegt Hussin. “Rockzero is volledig te prefabriceren,
waarmee de werkzaamheden uitstekend zijn voor te bereiden. Het is een droog bouwsysteem, dat
vrij snel is op te bouwen”, zegt Hussin.
Sociale duurzaamheid
Sarina Bleumink, van MIX architectuur in Ede, is als architect bij De Fabriek betrokken. “De woningen
zijn op een logische manier verdeeld”, zegt Bleumink. De fabriekswoningen met sheddaken en de
huismeesterwoningen ernaast zijn losgekoppeld, zoals vroeger de fabriek was losgekoppeld van de
huismeesterwoning. Beide gebouwen zijn opgetrokken in stoer metselwerk. Ook al zijn het twee
verschillende gebouwen, de plattegronden van alle woningen zijn identiek, behalve de daken. “De
beukmaat van 3,6 meter is echt smal, waardoor een woning anders functioneert en je slim en
creatief met je ruimte moet omgaan”, zegt Bleumink. “Wat het ontwerp bijzonder maakt is dat je aan
de metselwerk buitenzijde niet kan aflezen, dat de binnenzijde geheel bestaat uit ROCKWOOL
steenwol en hout. De ramen in de gevel zijn zo gepositioneerd dat de ruimtes erachter goed in te
richten zijn. Deze oplossing levert zo min mogelijk ruimteverlies op om de plattegrond compact te
kunnen houden”, ligt Bleumink toe. Het fraaie, traditionele metselwerk creëert diepte in de gevel,
waardoor de contour van de gevels krachtig en monolithisch blijft. “Prettig aan het Rockzero
bouwsysteem is dat het perfect past en dat het ontwerpvrijheid biedt. Daarnaast biedt het systeem
perfecte akoestische en thermische isolatie, alsof de woningen een dikke jas aanhebben.” Bleumink
geeft aan dat dit woningbouwproject sterk bijdraagt aan de sociale duurzaamheid van het gebied.
“De woningen staan langs het water. De bewoners delen gezamenlijk het terrein om de woningen en
onderhouden het ook samen. Het mooie aan dit collectieve terrein is dat het bijdraagt aan de sociale
duurzaamheid. Naast bouwfysische duurzaamheid, is sociale duurzaamheid minstens zo bepalend
voor een comfortabele, prettige leefomgeving!”, zegt Bleumink.
