De groei van nieuwbouwwoningen in Nederland lijkt dit jaar te versnellen, hoewel obstakels zoals een tekort aan bouwgrond de woningbouw blijven belemmeren. Dit concluderen economen van ING in een recent rapport. Zij voorspellen dat ook de totale bouwproductie in 2025 zal herstellen na een tijdelijke terugval vorig jaar.
Voor 2025 verwacht ING ongeveer 73.000 nieuwbouwwoningen, een stijging ten opzichte van de 68.000 woningen in 2024. “Veel indicatoren wijzen op een positieve ontwikkeling in de woningbouw,” stellen de economen. “Hogere lonen en een iets lagere rente vergroten de leenmogelijkheden van consumenten, wat de verkoop van nieuwbouwwoningen stimuleert. Dit is terug te zien in de recordhoge orderboeken van woningbouwers en de sterk groeiende omzetten bij projectontwikkelaars.”
Toch voorzien de economen dat de verdere groei van de woningbouw voorlopig beperkt zal blijven door structurele knelpunten. Dit betreft onder andere het tekort aan bouwgrond, de financiële haalbaarheid van projecten, complexe en langdurige ontwikkeltrajecten, en juridische vertragingen. Daarnaast vormt de toenemende druk op het elektriciteitsnetwerk een probleem, wat ertoe kan leiden dat nieuwe woonwijken niet kunnen worden aangesloten.
Splitsen
Het woningtekort in Nederland is al langer een probleem. Het kabinet heeft eerder aangegeven jaarlijks structureel 100.000 woningen te willen toevoegen, zowel via nieuwbouw als door het splitsen van bestaande woningen.
Voor de totale bouwproductie verwacht ING dit jaar een groei van 1,5 procent, na een krimp van ongeveer 3 procent in 2024. Die krimp, de eerste sinds 2013, werd vooral veroorzaakt door stagnaties in de sector. Volgens ING wordt het huidige herstel met name gedreven door nieuwbouw van woningen. Investeringen in bedrijfsgebouwen blijven echter onder druk staan. “Door de matige economische groei kampen veel bedrijven met overcapaciteit. Daarnaast zorgt de geopolitieke onzekerheid ervoor dat ondernemers investeringen in nieuwe bedrijfspanden uitstellen.”
Ondanks de krimp van de bouwproductie en de stijgende loonkosten wisten veel bouwbedrijven hun resultaten in 2024 te verbeteren. ING schrijft dit toe aan beperkte prijsverhogingen en een lichte daling van de materiaalkosten. De economen verwachten dat de winstgevendheid in de bouwsector dit jaar verder zal toenemen.
